Obsah článku
Rozpočet na stavbu domu má obvykle tři části: hrubou stavbu, vnitřní dokončení a technologie. Čtvrtá část – pozemek okolo domu – se do tabulky dostane až ve chvíli, kdy je dům hotový a peníze došly. Výsledkem je nová vila obklopená udusanou hlínou a provizorním trávníkem, který se za dva roky předělává.
Tenhle článek je o číslech. Kolik zahrada u novostavby reálně stojí, z čeho se ta částka skládá a ve které fázi stavby se rozhoduje o tom, jestli zaplatíte jednou, nebo dvakrát.
Proč zahrada v rozpočtu chybí
Důvod je prozaický: zahrada není podmínkou kolaudace. Dům zkolaudujete i s blátem kolem dokola, takže se položka odsouvá jako první. Druhý důvod je, že si ji lidé nepředstavují jako stavbu. Terasa, opěrná zeď, závlaha a osvětlení jsou přitom stavební práce se vším všudy – s výkopy, materiálem a technikou.
Z čeho se rozpočet skládá
Následující rozpětí vycházejí z běžných pražských realizací. Konkrétní cena vždy závisí na svažitosti pozemku, přístupu pro techniku a zvolených materiálech – u dlažby se cena mezi betonovou a kamennou liší i trojnásobně.
| Položka | Co obsahuje | Orientačně |
|---|---|---|
| Projekt zahrady | zaměření, koncept, osazovací plán, vizualizace, výkaz výměr | 35 000–95 000 Kč |
| Terénní úpravy | modelace, odvoz zeminy, dovoz ornice | 150–400 Kč/m² |
| Zpevněné plochy | chodníky, stání, dlažba včetně podkladu | 1 500–4 000 Kč/m² |
| Dřevěná terasa | konstrukce, prkna, kotvení | 3 000–7 000 Kč/m² |
| Automatická závlaha | rozvody, postřikovače, ovládací jednotka | 150–300 Kč/m² |
| Trávník | výsev nebo travní koberec včetně přípravy | 100–350 Kč/m² |
| Výsadba | záhony, keře, stromy, mulč | 400–1 500 Kč/m² |
| Osvětlení | rozvody, svítidla, ovládání | od 40 000 Kč |
| Vodní prvek | jezírko, fontána, koupací biotop | od 120 000 Kč |
Souhrnně se realizace zahrady pohybuje zhruba od 1 500 Kč/m² u jednodušších projektů po 5 000 Kč/m² u zahrad s jezírkem, závlahou a osvětlením. Podrobný přehled najdete v našem ceníku zahradnických prací.
Tři modelové rozpočty
Řadový dům, 250 m² pozemku
Malá zahrada za domem, terasa 20 m², trávník, jednoduchý záhon podél plotu, bez závlahy.
350 000 – 550 000 Kč
Samostatný dům, 600 m² pozemku
Terasa 40 m², zpevněné stání, automatická závlaha, trávní koberec, výsadba včetně tří vzrostlých stromů, základní osvětlení.
900 000 – 1 500 000 Kč
Vila, 1 200 m² pozemku ve svahu
Terénní modelace s opěrnými zdmi, dvě terasy, koupací jezírko, závlaha, osvětlení, vzrostlá zeleň, zahradní domek.
2 500 000 Kč a výše
Čísla berte jako orientační rámec pro plánování, ne jako nabídku. Konkrétní cenu určí až položkový výkaz výměr – a právě o něj si říkejte, když srovnáváte nabídky. Cena za metr čtvereční se srovnat nedá, protože každý do ní počítá něco jiného.
Kdy zahradu řešit, aby nevyšla dráž
Tohle je jediná část článku, kde se dá ušetřit šestimístná částka bez toho, aby se na čemkoliv šetřilo.
Ve fázi projektu domu
Rozhoduje se o výšce podlahy vůči terénu, o tom, kudy povedou přípojky, a kde bude vjezd. Změnit to později znamená bourat.
Před dokončením hrubé stavby
Do otevřeného terénu se levně položí chráničky pro závlahu, osvětlení a drenáž. Když se na ně přijde až po dláždění, rozebírá se hotová plocha.
Po dokončení stavby
Tady už se jen napravuje. Nejčastěji se odváží stavební suť smíchaná se zeminou, do které nic neroste, a dováží se ornice, která tam mohla zůstat.
Kde se dá ušetřit a kde se to nevyplatí
Ušetřit dává smysl:
- Menší velikost výsadeb. Stromy a keře dorostou – rozdíl mezi sazenicí za 2 000 a 15 000 Kč se během pěti let smaže.
- Trávník ze semene místo travního koberce, pokud vám nevadí počkat sezónu.
- Etapizace. Terasu a záhony u domu první rok, zadní část zahrady druhý rok.
Šetřit se nevyplatí:
- Podklady zpevněných ploch. Špatně udělaný podklad se projeví do dvou zim a dlažba se pokládá znovu.
- Rozvody v zemi. Chránička stojí pár set korun, její dodatečné položení desítky tisíc.
- Odvodnění. Voda, která nemá kam odtéct, poškodí terasu i základy domu.
- Projekt. Bez něj se objednávají práce, které se navzájem ruší.
Pět chyb, které stojí nejvíc
- Zahrada až po nastěhování. Technika se přes hotovou dlažbu nedostane, dělá se ručně a cena roste.
- Chybějící projekt. Tři firmy udělají tři části, které na sebe nenavazují.
- Nabídka bez výkazu výměr. Nejde srovnat a nejde reklamovat.
- Opomenutá údržba. Zahrada za milion potřebuje péči, jinak za tři roky vypadá jako za sto tisíc.
- Výsadba bez ohledu na stanoviště. Rostlina na špatném místě uhyne, ať stála kolik chtěla.
K poslední položce: počítejte i s provozem. Pravidelná údržba začíná u malých zahrad do 300 m² na 3 000 Kč měsíčně, u středních do 800 m² na 5 000 Kč měsíčně.
Časté dotazy
Kolik procent z rozpočtu stavby má tvořit zahrada?
U rodinných domů se to pohybuje mezi 5 a 15 % ceny stavby. Pod 5 % vyjde zatravnění a základní oplocení, nad 10 % se dostáváte k zahradě s terasou, závlahou, osvětlením a vzrostlou zelení.
Kdy začít řešit zahradu u novostavby?
Ideálně ve fázi projektu domu, nejpozději před dokončením hrubé stavby. Rozvody závlahy, elektřina k osvětlení a drenáže se dělají do otevřeného terénu.
Dá se zahrada realizovat po etapách?
Ano a u větších pozemků to bývá rozumné. Podmínkou je mít hotový projekt celé zahrady dopředu – jinak se etapy nepotkají.
Kolik stojí projekt zahrady?
Kompletní profesionální projekt se obvykle pohybuje mezi 35 000 a 95 000 Kč podle velikosti pozemku a rozsahu. Podrobnosti v článku o ceně návrhu zahrady.
Kolik stojí údržba zahrady ročně?
Od 3 000 Kč měsíčně u malých zahrad do 300 m², od 5 000 Kč měsíčně u středních do 800 m². Do rozpočtu ji zahrňte hned, ne až po nastěhování.
Stavíte a chcete vědět, na kolik zahrada vyjde?
Přijedeme se na pozemek podívat, projdeme s vámi možnosti a dostanete orientační rozpočet. Obhlídka i konzultace jsou zdarma a nezávazné.
Nezávazná konzultace Jak probíhá návrh
