Kompletní rekonstrukce bytů v Praze
Od vybouraného jádra po hotovou kuchyň. Elektrika, voda, odpady, obklady, podlahy i finální úklid – všechno pod jednou firmou a jedním termínem, takže neřešíte, kdo na koho čeká.
- Přes 20 let zkušeností s řemeslem
- Jeden dodavatel místo pěti živnostníků
- Rozpočet a harmonogram před začátkem prací
- Praha a Středočeský kraj
Byt jako celek, ne pět nezávislých řemeslníků
Nejčastější důvod, proč se rekonstrukce protáhne o měsíce, není práce samotná – je to čekání. Elektrikář přijde, až odejde bourací parta. Obkladač nemůže začít, dokud nejsou hotové rozvody. Když si každou profesi sháníte sami, jste to vy, kdo je musí propojit a kdo řeší, čí je chyba, když něco nesedí.
Děláme to obráceně: převezmeme byt v původním stavu a předáme ho hotový. Profese si řadíme sami, materiál a termíny hlídáme my a vy máte jedno číslo, na které voláte.
Co všechno v bytě uděláme
Kompletní rekonstrukce znamená všechny profese pod jednou smlouvou. Kteroukoliv z nich ale zvládneme i samostatně.
Bourání a bytové jádro
Vybourání umakartového i zděného jádra, nové příčky, dispoziční změny a odvoz suti. U zásahů do nosných stěn zajistíme statika.
Elektroinstalace
Kompletně nové rozvody, rozvaděč s jističi a proudovými chrániči, zásuvky a světelné okruhy podle toho, jak byt skutečně užíváte. Včetně revizní zprávy.
Voda a odpady
Nové rozvody vody, odpadní potrubí, napojení na stoupačky, příprava pro pračku a myčku. Staré olověné a pozinkované trubky pryč.
Koupelna na klíč
Od hydroizolace přes obklady a sprchové žlaby po osazení sanity a zrcadel. Velkoformátové obklady i mozaiky.
Kuchyně
Příprava vody, odpadu a elektro přesně podle výkresu linky, obklad za linkou a montáž kuchyně včetně spotřebičů a odvětrání.
Podlahy, obklady, dlažby
Vyrovnání podkladu, samonivelační stěrky, vinyl, laminát i dřevo, dlažby a velkoformátové obklady včetně spárování.
Topení
Výměna radiátorů, přesuny otopných těles při změně dispozice a příprava pro podlahové vytápění v koupelně.
Omítky, sádrokartony, malby
Sádrové omítky a štuky, sádrokartonové podhledy s bodovým osvětlením, zakrytí rozvodů a finální výmalba.
Okna, dveře a kompletace
Výměna interiérových dveří a zárubní, parapety, prahy, lišty a osazení vypínačů, svítidel i baterií na závěr.
Před a po
Posuňte jezdec a podívejte se, jak vypadal stejný záběr před rekonstrukcí a po ní.
Obývací pokoj s kuchyňským koutem – nová podlaha, rozvody, omítky i dispozice.
Kuchyně od původního stavu po novou linku včetně přípravy vody a elektro.
Pokoj v činžovním domě – od otlučených omítek po nové povrchy a podlahu.
Kromě bytů děláme i domy – tady fasáda včetně zateplení a klempířiny.
Jak rekonstrukce probíhá
Pořadí, ve kterém se v bytě pracuje. Přeskakovat se nedá – proto je dobré mít rozmyšlené obklady a sanitu dřív, než se začne bourat.
Prohlídka bytu a zaměření
Přijedeme se podívat, změříme prostor a probereme, co chcete změnit. Zjistíme stav rozvodů, stoupaček a podlah – z toho se odvíjí skoro celý rozpočet.
Rozpočet a harmonogram
Dostanete položkový rozpočet a termínový plán. Vidíte, co kolik stojí, a můžete rozsah upravit dřív, než se cokoliv objedná.
Bourání a vyklizení
Vybourání jádra, staré sanity, podlah a příček. Zakrytí společných prostor, kontejner a odvoz suti řešíme my.
Hrubé rozvody
Nová elektroinstalace, voda, odpady a topení. Tohle je fáze, kdy se rozhoduje o umístění každé zásuvky a vývodu – změny později už bolí.
Příčky, omítky, sádrokarton
Nové příčky, zaomítání drážek, sádrové omítky, podhledy. Následuje technologická přestávka na vyschnutí – tu nelze uspěchat.
Hydroizolace, obklady a dlažby
Stěrková hydroizolace v mokrých provozech, obklady, dlažba, sprchové žlaby a spárování.
Podlahy a dveře
Vyrovnání podkladu, pokládka podlah, zárubně, interiérové dveře, lišty a prahy.
Kompletace a kuchyně
Osazení sanity a baterií, zásuvky, vypínače, svítidla, montáž kuchyňské linky a spotřebičů. Revize elektroinstalace.
Malby, úklid a předání
Finální výmalba, úklid po stavbě a předání bytu. Součástí je revizní zpráva a doklady k použitým materiálům.
Z našich realizací
Fotky z rozpracovaných i dokončených bytů. Kliknutím zvětšíte.
Co rozhoduje o ceně
Paušální cena za metr čtvereční je u rekonstrukcí zavádějící – dva stejně velké byty se můžou lišit i o statisíce. Tohle jsou položky, které s cenou hýbou nejvíc. Konkrétní číslo dostanete v položkovém rozpočtu po prohlídce.
Stav rozvodů a stáří domu
Hliníkové elektro, olověné trubky nebo litinové odpady znamenají výměnu všeho, ne jen kosmetiku. U starších domů se navíc často najde něco, co nebylo vidět.
Bourání jádra
Umakartové jádro jde dolů rychle. Zděné znamená víc suti, víc práce a jinou cenu za odvoz.
Změny dispozice
Nenosná příčka je běžná práce. Zásah do nosné stěny znamená statika, projekt a povolení – a to je jiná kategorie nákladů i času.
Materiály
Mezi základní dlažbou a velkoformátovým obkladem je rozdíl nejen v ceně materiálu, ale i v náročnosti pokládky. Totéž platí u sanity a podlah.
Dostupnost bytu
Páté patro bez výtahu, úzké schodiště nebo nemožnost zaparkovat u domu prodlužují každou dodávku materiálu i odvoz suti.
Rozsah, který chcete
Někdo potřebuje byt do pronájmu za rozumné peníze, jiný bydlení na dvacet let. Rozpočet umíme postavit oběma směry – řekněte nám, kam míříte.
Časté dotazy
Co se nás lidé ptají nejčastěji, ještě než se pustíme do práce.
Nezávazná poptávka na rekonstrukci
Napište nám pár vět o bytě a o tom, co potřebujete. Ozveme se, domluvíme prohlídku a dostanete položkový rozpočet.
Nebo rovnou zavolejte: 605 101 341